OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSIONISTAS – AV. NICOLÁS ARRIOLA, SANTA CATALINA Propiedad comercial estratégicamente ubicada sobre la Av. Nicolás Arriola, en Santa Catalina – La Victoria, en una zona consolidada y de alta conectividad con San Isidro y los principales ejes empresariales, comerciales y residenciales de Lima. La propiedad cuenta con aproximadamente 1,080 m² de terreno, 1,056 m² de área techada, importante frente de aproximadamente 36 metros lineales y una edificación existente de 3 niveles, además de estacionamientos. Por sus dimensiones, frente y ubicación, constituye una alternativa especialmente atractiva para desarrolladores inmobiliarios, inversionistas, empresas, operadores comerciales e instituciones que busquen adquirir un activo de escala en una zona céntrica de Lima. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Ubicada en Santa Catalina, sobre la Av. Nicolás Arriola, con rápida conexión hacia San Isidro, La Victoria, San Borja, Lince y el Cercado de Lima. Cuenta con excelentes accesos a través de importantes vías metropolitanas como Av. Javier Prado Este, Av. Canadá, Av. Aviación, Av. Carlos Villarán y la Vía Expresa Paseo de la República, facilitando la conexión tanto hacia Lima Centro como hacia los principales distritos empresariales y residenciales de Lima Moderna. Su ubicación permite además un acceso rápido al Centro Financiero de San Isidro y a una amplia oferta de comercio, servicios, oficinas y transporte. POTENCIAL DE INVERSIÓN Por su frente, área de terreno y localización estratégica, la propiedad presenta condiciones interesantes para evaluar un nuevo desarrollo inmobiliario o proyecto de inversión, sujeto a la normativa, zonificación y parámetros urbanísticos vigentes. Asimismo, la edificación existente permite analizar alternativas de aprovechamiento comercial o institucional mientras se estructura un futuro desarrollo. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES - Área de terreno: aprox. 1,080 m² - Área techada: aprox. 1,056 m² - Frente: aprox. 36 ml - Edificación existente: 3 niveles - Estacionamientos: 12 - Ubicación: Av. Nicolás Arriola – Santa Catalina, La Victoria Ideal para desarrolladores inmobiliarios, inversionistas patrimoniales, fondos de inversión, operadores comerciales e instituciones. Documentación y mayor información disponible para interesados calificados.